A locação de um espaço comercial pode ser uma etapa fundamental para qualquer empreendedor. Dado o grande número de detalhes envolvidos, é importante garantir que o contrato de locação seja redigido com precisão e em seu interesse. Surge então a questão: quem deve se encarregar dessa tarefa?
A redação do contrato comercial por um advogado
A redação do contrato comercial deve ser confiada a um especialista jurídico. As complicações e os detalhes técnicos envolvidos na elaboração de tal documento exigem uma compreensão aprofundada do direito comercial. De fato, o menor desvio ou omissão pode resultar em consequências legais indesejadas.
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Um advogado especializado em direito empresarial é o mais qualificado para redigir esse tipo de contrato. Graças à sua experiência e conhecimento do setor, ele é capaz de prever e gerenciar as diversas situações que podem surgir. Além disso, ele pode aconselhar seus clientes sobre as cláusulas e condições específicas a serem incluídas para proteger seus interesses.
Recorrer a um advogado não se limita à simples redação do contrato comercial. O advogado pode acompanhá-lo em todas as etapas da vida do contrato. Por exemplo, ele pode auxiliá-lo na negociação dos termos, na cessão do contrato ou ainda na rescisão antecipada. Ao escolher um advogado, você se beneficia de um acompanhamento personalizado para garantir todos os aspectos do seu contrato.
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No entanto, a redação de um contrato comercial não é apenas uma questão de advogados. Os notários, graças à sua expertise em direito imobiliário, também podem se encarregar disso. Eles podem ser de grande ajuda para garantir que o contrato respeite as diversas leis e regulamentações em vigor.
Como este empreendedor, consulte um advogado em Béthune para ter uma ideia dos termos a serem negociados durante a redação de um contrato de locação comercial.
Cláusulas essenciais presentes no contrato comercial
O contrato comercial deve obrigatoriamente conter uma descrição precisa da propriedade em questão. Esta deve incluir a localização, a área e as características específicas do imóvel. Em seguida, o contrato deve estipular as obrigações tanto do locatário quanto do proprietário.
Do lado do locatário, trata-se principalmente da manutenção do local, do pagamento regular do aluguel e do cumprimento das regras do edifício. Quanto ao proprietário, ele é obrigado a fornecer um espaço em bom estado de uso, realizar reparos maiores e garantir um uso pacífico do local comercial.
Além disso, o contrato comercial deve especificar sua duração e as condições de renovação. Em geral, esse tipo de contrato é celebrado por um período de nove anos, mas é possível renová-lo a pedido do locatário.
Adiciona-se a isso a menção de um depósito de garantia que é frequentemente solicitado pelo proprietário para assegurar o pagamento dos aluguéis e das taxas. O valor solicitado, tradicionalmente equivalente a alguns meses de aluguel, é devolvido ao locatário ao final do contrato, se nenhuma degradação for constatada.
Por fim, a questão da sublocação deve ser tratada. Se o locatário desejar sublocar total ou parcialmente o local comercial, isso deve ser explicitamente autorizado no contrato. Em princípio, o acordo do proprietário é necessário.