Você tem um projeto de renovação total ou parcial da sua casa? Atenção para respeitar certas obrigações legais e se informar corretamente antecipadamente para evitar os problemas mais recorrentes! Nós listamos 6 conselhos para que você conduza suas obras de renovação com tranquilidade.
Verificar se é necessário um alvará de construção
As estatísticas mostram que 15 % dos litígios em renovação são devido à ausência de alvará de construção, destacando a importância dessa verificação preliminar. Antes de iniciar qualquer projeto de renovação, é crucial verificar se as obras previstas necessitam de um alvará de construção. Segundo um estudo recente, cerca de 30 % das obras de renovação necessitam de alvará. Os projetos afetados são aqueles que:
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- adicionam mais de 20 m² de área construída
- que modificam o volume do edifício,
- que criam uma abertura no edifício,
- mudam a destinação do imóvel,
É também importante se informar sobre as especificidades locais. Por exemplo, se sua propriedade está localizada em um centro urbano ou próximo a um monumento histórico, as exigências podem ser mais rigorosas.
Sem alvará de construção, os proprietários se expõem a riscos jurídicos significativos. A maioria das obras realizadas sem alvará é eventualmente descoberta pelas autoridades, resultando em multas, ordens de demolição e altos custos de regularização. Dificuldades na revenda de sua propriedade também são a temer, pois os compradores potenciais costumam ser relutantes em adquirir um imóvel com problemas jurídicos pendentes.
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Escolher um prestador de confiança para realizar as obras
Escolher o prestador certo é a etapa chave para o sucesso do seu projeto. Grande parte dos litígios provém de obras mal executadas ou de prestadores pouco escrupulosos. Se o boca a boca é a melhor solução para garantir a confiabilidade de um profissional, você também pode escolher uma empresa verificando suas referências, sua inscrição no Registro de Comércio e Empresas (RCS), sua situação financeira no site societe.com, ou mesmo pedindo provas de formação ou certificações.
A confiança entre o profissional e o proprietário também se baseia na transparência. Os artesãos que fornecem informações claras sobre suas qualificações e seus trabalhos anteriores têm 70 % menos chances de se envolver em litígios. Reserve um tempo para fazer suas pesquisas e evitar complicações.
Atenção também, se você estiver realizando obras no âmbito de uma participação em um dispositivo de desoneração fiscal, pode ser obrigatório realizá-las com certos profissionais. Se você pretende renovar com o dispositivo Denormandie, você é obrigado a contratar um profissional RGE (Reconhecido Garantidor do Meio Ambiente).
Informar-se sobre as garantias e suas condições
As garantias legais, como a garantia de perfeito acabamento, a garantia bienal e a garantia decenal, são proteções essenciais para os consumidores. Elas cobrem defeitos e vícios por períodos de até 10 anos. No entanto, alguns proprietários não estão plenamente cientes dessas garantias ou de suas condições, o que pode levar a mal-entendidos custosos. Portanto, é imperativo entender essas garantias antes de iniciar as obras. Os dados mostram que os proprietários informados sobre seus direitos e as obrigações do artesão têm menos probabilidade de enfrentar litígios relacionados às garantias.
Solicitar um orçamento detalhado
Um orçamento detalhado é sua primeira linha de defesa contra litígios. Ele deve incluir uma descrição precisa das obras, os materiais utilizados e um cronograma claro. Um orçamento o mais explícito possível é uma garantia de que todas as partes compreendem e aceitam os trabalhos.
O orçamento também deve ser flexível para acomodar mudanças inesperadas, que ocorrem em pelo menos um projeto de renovação em cada dois. Uma cláusula de modificação pode ajudar a gerenciar esses ajustes sem conflito.
Manter uma boa comunicação durante a realização das obras
Uma comunicação aberta e regular com seu artesão é vital. Manter uma comunicação constante com seu prestador torna a realização das obras mais positiva. Portanto, é recomendável discutir o andamento das obras, os problemas encontrados e as soluções propostas para prevenir mal-entendidos que poderiam levar a litígios. Não se esqueça também da documentação do andamento das operações. Manter um registro escrito das comunicações pode servir como prova em caso de desacordo, o que é crucial.
Garantir uma boa recepção das obras
A recepção das obras é um momento crítico. Os proprietários que realizam uma inspeção minuciosa durante a recepção das obras evitam litígios pós-renovação. Verifique se tudo está conforme as expectativas e os padrões de qualidade. Se problemas forem identificados, eles devem ser documentados e comunicados imediatamente. Uma recepção bem-sucedida muitas vezes envolve a assistência de um especialista, para reduzir os riscos e ter uma visão externa.