Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, sind mehrere Dokumente erforderlich, um die Transparenz der Transaktion zu gewährleisten und die Rechte der beteiligten Parteien zu schützen. Hier ist eine detaillierte Liste der Elemente, die beim Verkauf einer Wohnung bereitgestellt werden müssen.
Der vorläufige datierte Zustand
Der vorläufige datierte Zustand ist ein vorbereitendes Dokument, das dem datierten Zustand vorausgeht und beim Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich ist. Dieses Dokument, das vom Hausverwalter bereitgestellt wird, enthält wesentliche Informationen über die finanzielle Situation des verkaufenden Wohnungseigentümers gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Es umfasst:
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- Die laufenden Kosten und die für Arbeiten gezahlten oder noch ausstehenden Kosten des Verkäufers.
- Die Vorschüsse und Arbeitsfonds.
- Den Anteil des Verkäufers an möglichen Schulden der Eigentümergemeinschaft.
Dieses Dokument ermöglicht es dem Käufer, einen Überblick über die bestehenden und potenziellen finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Wohnung zu erhalten.
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Das Technische Diagnose-Dossier (DDT)
Das DDT umfasst alle obligatorischen Diagnosen vor dem Verkauf einer Immobilie, wie zum Beispiel:
- Die Energieeffizienzdiagnose (DPE).
- Die Bescheinigung über das Risiko der Bleiexposition (CREP) für Gebäude, die vor 1949 erbaut wurden.
- Der Asbestzustand für Bauwerke, die vor 1997 erstellt wurden.
- Die Elektro- und Gasdiagnose, wenn die Installationen älter als 15 Jahre sind.
- Der Zustand der Risiken und Verschmutzungen (ERP), der über die Lage der Immobilie in einem Risikogebiet informiert.
Die Teilungserklärung und der beschreibende Zustand der Aufteilung
Diese Dokumente sind unerlässlich, um die Regeln der Eigentümergemeinschaft sowie die Verteilung der Einheiten und Kosten zu verstehen.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen
Die Protokolle der letzten drei Jahre der Eigentümerversammlungen ermöglichen es dem Käufer, sich über die getroffenen Entscheidungen, die beschlossenen Arbeiten und deren Finanzierung zu informieren.
Der Eigentumstitel
Der Eigentumstitel ist ein offizielles Dokument, das das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung nachweist. Er ist notwendig für die Erstellung des Kaufvertrags.
Der Verkauf einer Wohnung erfordert die Vorbereitung und Übergabe vieler juristischer Dokumente, die die Legitimität und Sicherheit der Transaktion gewährleisten. Der vorläufige datierte Zustand bietet insbesondere eine wesentliche finanzielle Transparenz im Rahmen eines Verkaufs in einer Eigentümergemeinschaft. Stellen Sie sicher, dass alle diese Dokumente vollständig und aktuell sind, um Komplikationen beim Verkauf zu vermeiden.