Terme juridisch gebruikt in het vastgoedrecht, de onroerende usufruit verwijst naar het recht dat een persoon, de usufruitier genoemd, heeft om een goed te gebruiken waarvan de muren nog steeds aan iemand anders toebehoren, om het te gebruiken of de opbrengsten ervan te ontvangen. In het geval van een onroerend goed dat bedoeld is als woning, stelt het usufruit dus in staat om in een appartement of huis te wonen zonder het volledig te hoeven kopen. Laten we eens kijken hoe deze investeringsoplossing voordelig blijkt te zijn voor zowel kopers, vaak mensen ouder dan 60 jaar, als voor verkopers van usufruits.
https://www.youtube.com/watch?v=7z8WbNx-aIo
Aanrader : Echtscheiding en overspel: het belang van het verzamelen van bewijs
De onroerende usufruit, een oase in de woestijn van een gespannen vastgoedmarkt
Als de onroerende usufruit momenteel een goed idee is voor investeerders en kopers, komt dat vooral door de extreem gespannen aard van de vastgoedmarkt. Waar het enkele jaren geleden nog mogelijk was voor mensen ouder dan 60 om hun spaargeld en activa te benutten om de woning van hun dromen te verwerven om er hun pensioen door te brengen, is de situatie vandaag de dag aanzienlijk veranderd. De markt staat momenteel op een hoogtepunt, net als de rentetarieven, en het verkrijgen van een lening is relatief moeilijk geworden.
Het is daarom moeilijk om een woning van hoge kwaliteit te verwerven voor een betaalbaar bedrag. Evenzo bevinden verkopers zich in een grote verwarring, aarzelend om hun eigendommen te verkopen voor prijzen die lager zijn dan die door de markt worden bepaald. Dit is waar de onroerende usufruit, een concept dat nuttig wordt gedefinieerd op de websites van specialisten in het veld zoals Révéa, in het spel komt: dit concept stelt zowel kopers als potentiële verkopers in staat om een bevredigende overeenkomst te vinden voor beide partijen.
Aanvullende lectuur : De volmachtstem en de invloed ervan op de berekening van het quorum van een vereniging AG
De voordelen van de onroerende usufruit voor potentiële kopers
Als senioren, inclusief de meest vermogenden, enige moeilijkheden ondervinden bij het verwerven van een woning van hoge kwaliteit, komt dat omdat banken meestal weigeren hen de lening te verstrekken die de ontbrekende fondsen zou kunnen vrijmaken. De onroerende usufruit biedt een fundamenteel voordeel: het houdt de verwerving van de muren niet in, terwijl het mogelijk maakt om er tot het einde van het leven van te profiteren alsof men ze daadwerkelijk bezat. Als u in deze situatie zou zijn, zou u bijvoorbeeld allerlei soorten werkzaamheden kunnen uitvoeren.
Bovendien is de financiële implicatie van een dergelijk proces zichtbaar: kopers kunnen het recht verkrijgen om zich in de woning van hun dromen te vestigen terwijl ze slechts ongeveer 40% hoeven te betalen van wat een totale aankoop zou kosten. Daarbij komt dat het aantal eigendommen dat voor deze operatie beschikbaar is, elke dag toeneemt, wat het mogelijk maakt om tal van mogelijkheden te onderzoeken; het is ook een gelegenheid om geld opzij te zetten om het aan de volgende generatie ten goede te laten komen.
De implicaties van de onroerende usufruit voor verkopers
Aan de andere kant heeft het mechanisme van de onroerende usufruit ook zeer positieve implicaties voor verkopers. Deze laatsten zijn vaak eigenaren of beheerders van verouderde en vermoeide eigendommen die moe zijn van het principe van verhuur, of het zijn gewoon mensen die er niet in slagen om tegen een eerlijke prijs te verkopen. De onroerende usufruit is echter een zeer slimme manier om een woning te waarderen terwijl men het eigendom behoudt.
Inderdaad, elke goede financiële adviseur zal u vertellen: het is beter om onmiddellijk een groot bedrag geld te ontvangen dan het gefragmenteerd, verdeeld in maandelijkse betalingen, te ontvangen. En hoewel de onroerende usufruit u slechts een deel van het bedrag zal opleveren dat u zou hebben ontvangen door de muren te verkopen, heeft u echter de zekerheid dat u uw eigendom op middellange termijn terugkrijgt. Dit alles zonder dat u bepaalde lasten en belastingen hoeft te betalen, die voortaan voor rekening van de usufruitier komen.