Terme jurídico utilizado em direito imobiliário, o usufruto imobiliário designa o direito que uma pessoa, chamada usufrutuário, possui de utilizar um bem cujas paredes pertencem a outrem, a fim de usá-lo ou de perceber os rendimentos. No caso de um bem imobiliário destinado a constituir uma habitação, o usufruto permite, portanto, habitar um apartamento ou uma casa sem precisar comprá-lo integralmente. Vejamos como essa solução de investimento se mostra lucrativa tanto para os compradores, muitas vezes pessoas com mais de 60 anos, quanto para os vendedores de usufrutos.
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O usufruto imobiliário, um oásis no deserto de um mercado imobiliário tenso
Se o usufruto imobiliário constitui atualmente uma boa ideia para investidores e compradores, isso se deve, antes de tudo, ao caráter extremamente tenso do mercado imobiliário. Onde ainda era possível para os maiores de 60 anos, há alguns anos, aproveitar suas economias e ativos para adquirir a casa dos seus sonhos para passar a aposentadoria, a situação mudou bastante. O mercado está atualmente nas alturas, assim como as taxas de juros, e conseguir um empréstimo tornou-se relativamente difícil.
Dificulta, portanto, a aquisição de uma habitação de alta qualidade por um valor acessível. De forma simétrica, os vendedores também se encontram em pleno desespero, relutando em vender seus bens a preços inferiores aos ditados pelo mercado. É aí que o usufruto-imobiliário, um conceito utilmente definido em sites de especialistas da área como Révéa, entra em cena: esse conceito permite tanto aos compradores quanto aos potenciais vendedores encontrar um terreno comum satisfatório para ambas as partes.
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As vantagens do usufruto imobiliário para compradores potenciais
Se os seniores, incluindo os mais abastados, sentem algumas dificuldades para adquirir uma habitação de alto padrão, isso se deve ao fato de que os bancos, na maioria das vezes, se recusam a conceder o empréstimo que poderia desbloquear os fundos necessários. No entanto, o usufruto imobiliário apresenta uma vantagem fundamental: não implica a aquisição das paredes, permitindo usufruir do bem até o fim da vida como se realmente o possuísse. Se você estivesse nessa situação, poderia, por exemplo, realizar todo tipo de obras.
Além disso, a implicação financeira de tal procedimento é visível: os compradores poderão obter o direito de se instalar na habitação dos seus sonhos enquanto precisam pagar apenas cerca de 40% do que custaria uma compra total. Sem contar que o número de propriedades disponíveis para essa operação aumenta a cada dia, o que permite explorar inúmeras possibilidades, além de ser uma oportunidade de guardar dinheiro para beneficiar sua descendência.
As implicações do usufruto imobiliário para os vendedores
Por outro lado, o mecanismo do usufruto imobiliário também apresenta implicações muito positivas para os vendedores. Estes costumam ser proprietários ou gestores de bens desgastados e cansados de se submeter ao princípio da locação, quando não são simplesmente pessoas que não conseguem vender a um preço justo. No entanto, o usufruto imobiliário é uma maneira muito inteligente de valorizar uma habitação enquanto se mantém a propriedade.
De fato, todo bom consultor financeiro lhe dirá: é melhor receber uma grande quantia de dinheiro imediatamente do que recebê-la de forma fragmentada, dividida em parcelas mensais. E se o usufruto imobiliário não lhe permitirá receber a totalidade da quantia que você teria obtido ao vender as paredes, você terá, no entanto, a certeza de recuperar seu bem a médio prazo. Tudo isso evitando ter que pagar certas taxas e impostos, que agora serão de responsabilidade do usufrutuário.