Wie der Name schon sagt, ist die Teilungserklärung ein Dokument, das alle Betriebsregeln eines Gebäudes enthält, das von mehreren Haushalten bewohnt wird. Sie gibt auch die Rechte und Pflichten beider Parteien (Eigentümer und Mieter) an. Finden Sie im Folgenden die Einzelheiten und Zusammenhänge der Teilungserklärung.
Ist die Teilungserklärung obligatorisch?
Ja, die Teilungserklärung ist ein obligatorisches Dokument, das für die tägliche Verwaltung des Gebäudes unerlässlich ist. Regiert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 10. Juli 1965, legt sie die Verfahren fest, die für die Instandhaltung, Reparaturen, Sicherheit usw. zu befolgen sind. Dadurch trägt sie erheblich zur Vermeidung von Konflikten bei und gewährleistet das reibungslose Funktionieren der Eigentümergemeinschaft.
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Es ist der Verband der Eigentümer oder der Verwalter, der das Dokument erstellt und es nach und nach ergänzt. Derzeit können Verwalter einen Experten auf diesem Gebiet wie Nomade Process, Spezialist für Teilungserklärungen hinzuziehen, um die Erstellung des Dokuments zu erleichtern. In jedem Fall besteht das Ziel darin, die Interessen der Eigentümer und Mieter zu schützen, indem ein harmonisches und respektvolles Lebensumfeld für alle gewährleistet wird.
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Was enthält die Teilungserklärung?
Wir werden den Inhalt der Teilungserklärung genauer betrachten. Im Allgemeinen gliedert sich das Dokument in drei verschiedene Teile:
Die Nutzungsbedingungen der privaten Bereiche
Die in diesem Abschnitt festgelegten Regeln betreffen die Bereiche, die jedem Eigentümer vorbehalten sind, einschließlich der Wohnungen, Balkone und Terrassen. Es kann insbesondere untersagt sein, Wäsche an den Fenstern aus ästhetischen oder Sicherheitsgründen aufzuhängen. Es ist auch möglich, zeitliche Einschränkungen für Heimwerker- und Renovierungsarbeiten festzulegen, um Lärmbelästigungen für die Nachbarn zu vermeiden.
Die Nutzungsbedingungen der Gemeinschaftsbereiche
Die Gemeinschaftsbereiche umfassen die von allen Eigentümern genutzten Bereiche wie Flure, Treppen, Eingangsbereiche, Aufzüge, Parkplätze oder auch Grünflächen. Die Teilungserklärung legt die Regeln für deren Nutzung, Instandhaltung, Sicherheit und gemeinschaftliche Nutzung fest. Beispielsweise kann sie Regeln zum Parken von Fahrzeugen, zur Abfallbewirtschaftung, zur Organisation von Reparaturen und zu Umbauarbeiten enthalten.
Die Nutzungsbedingungen der speziellen Gemeinschaftsbereiche
Dies sind die Teile des Gebäudes oder des Grundstücks, die speziell für die ausschließliche Nutzung bestimmter Eigentümer bestimmt sind. Dies kann ein Fahrradraum, ein Teil eines Gartens usw. sein. Die Teilungserklärung präzisiert die Rechte und Pflichten der betroffenen Eigentümer hinsichtlich der Nutzung und Instandhaltung dieser speziellen Gemeinschaftsbereiche sowie die möglichen Modalitäten zur Aufteilung der Kosten im Falle von Reparaturen.
Wer ist für die Einhaltung der Teilungserklärung verantwortlich?
Diese Verantwortung liegt hauptsächlich beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft, der mit der Verwaltung und täglichen Betreuung des Gebäudes betraut ist. Hier sind die Hauptverantwortlichkeiten des Verwalters, um die Einhaltung der Teilungserklärung zu gewährleisten:
- Die Anwendung der Regeln durch alle Beteiligten
- Die Verwaltung von Verstößen
- Die Mediation und Konfliktlösung
- Die Sensibilisierung für die Einhaltung der Regeln