L’anno 2024 si preannuncia ricca di riforme fiscali per i proprietari nel settore immobiliare. Il governo prevede infatti diverse misure volte a semplificare e ottimizzare la fiscalità sui redditi da locazione. Tra il regime micro-BIC, il regime reale e la legge Pinel, nuovi dispositivi molto vantaggiosi stanno emergendo. Ma allora, come fare per cavarsela e massimizzare i propri redditi? Grazie a 3 suggerimenti pratici, potrete navigare serenamente con queste riforme e adottare la strategia più vantaggiosa per i vostri beni immobiliari.
Passare al regime reale per dedurre le vostre spese dai redditi da locazione
Il regime reale vi consente di dedurre alcune delle vostre spese legate al vostro immobile in affitto. Molti dei costi sostenuti per la vostra locazione sono quindi deducibili: spese notarili e ipotecarie, interessi sul prestito, assicurazione casa, imposta fondiaria, spese condominiali… Le spese di manutenzione ordinaria e ristrutturazione sono anch’esse considerate: rifacimento della facciata, riparazione del tetto, sostituzione della caldaia, creazione di un bagno aggiuntivo…
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Se affidate il vostro immobile in gestione a un’agenzia immobiliare, come Sporting Immobilier, un’azienda situata a Tolosa da oltre 25 anni, potete anche dedurre le spese di questa gestione. Anche i grandi lavori di miglioramento, che aumentano il comfort del vostro immobile, sono fiscalmente deducibili.
Insomma, grazie al regime reale, tutti i vostri lavori si trasformano in una fonte di risparmi! Va notato che se i vostri redditi da locazione annuali superano i 15.000 €, sarete automaticamente soggetti a questo regime. Lo stesso vale se il vostro immobile presenta un interesse storico o beneficia di un’altra fiscalità vantaggiosa.
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Affittare arredato per beneficiare di una fiscalità vantaggiosa sui vostri redditi da locazione
Il regime micro-BIC (benefici industriali e commerciali) è una delle misure principali annunciate dal governo nell’ambito delle riforme del 2024. Questo regime semplificato vi farà risparmiare un tempo prezioso. Inoltre, gode di vantaggi fiscali molto interessanti per le locazioni arredate. In concreto, vi consente di beneficiare di una deduzione forfettaria del 30% sui vostri redditi, il che significa che solo il 70% dei vostri redditi da locazione sarà preso in considerazione per il calcolo della vostra imposizione.
Questa deduzione si applica automaticamente, senza che dobbiate giustificare spese reali. Un modo per semplificare notevolmente la vostra dichiarazione dei redditi! Per beneficiare del regime micro-BIC, i redditi da locazione non devono superare i 15.000 € dal 2024. Il limite era di 77.700 € fino al 2023. Questo suggerimento è quindi ideale se possedete un piccolo monolocale o un appartamento destinato alla locazione stagionale. Anche le locazioni a breve termine sono idonee.
Avere un vantaggio fiscale investendo nel nuovo
Un’altra misura principale delle riforme del 2024: la proroga della legge Pinel. Essa vi consente di beneficiare di una riduzione fiscale quando acquistate un alloggio nuovo destinato alla locazione. La riduzione prevista da questa legge vi dà il diritto di dedurre il 9, 12 o 14% del prezzo di acquisto dell’immobile. In cambio, dovete impegnarvi a affittare l’alloggio per rispettivamente 6, 9 o 12 anni.
Per beneficiarne, l’alloggio deve trovarsi in una zona in cui la domanda di locazione è elevata. Dovete anche rispettare dei limiti di affitto e di reddito per i vostri inquilini. Una volta soddisfatte queste condizioni, la riduzione fiscale prevista dalla legge Pinel vi consente di respirare dal punto di vista finanziario, riducendo l’importo delle vostre tasse per diversi anni. Un modo per ammortizzare parte del vostro investimento locativo. È anche la garanzia di trovare rapidamente inquilini, poiché questi alloggi nuovi sono molto ricercati. In questo modo ottimizzerete i vostri redditi da locazione fin dal primo anno, oltre alla riduzione fiscale. Insomma, la proroga della Pinel nel 2024 è un’opportunità per ogni investitore immobiliare.
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