El año 2024 se presenta rico en reformas fiscales para los propietarios en el sector inmobiliario. El gobierno prevé de hecho varias medidas destinadas a simplificar y optimizar la fiscalidad sobre los ingresos por alquiler. Entre el régimen micro-BIC, el régimen real y la ley Pinel, surgen nuevos dispositivos muy ventajosos. Pero entonces, ¿cómo salir adelante y maximizar sus ingresos? Gracias a 3 consejos prácticos, podrá navegar con tranquilidad con estas reformas y adoptar la estrategia más ventajosa para sus bienes inmuebles.
Pasar al régimen real para deducir sus gastos de sus ingresos por alquiler
El régimen real le permite deducir ciertos gastos relacionados con su propiedad en alquiler. Muchos de los gastos incurridos para su alquiler son deducibles: honorarios de notaría e hipoteca, intereses de préstamo, seguro de hogar, impuesto sobre bienes inmuebles, gastos de comunidad… Los gastos de mantenimiento y renovación también se tienen en cuenta: renovación de fachada, reparación de techo, reemplazo de caldera, creación de un baño adicional…
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Si confía la gestión de su propiedad a una agencia inmobiliaria, como Sporting Immobilier, una empresa ubicada en Toulouse desde hace más de 25 años, también puede deducir los gastos de esta gestión. Incluso las grandes obras de mejora, que aumentan el confort de su propiedad, son deducibles fiscalmente.
En resumen, gracias al régimen real, ¡todos sus trabajos se convierten en una fuente de ahorros! Cabe destacar que si sus ingresos por alquiler anuales superan los 15 000 €, entonces está automáticamente sujeto a este régimen. Lo mismo si su propiedad presenta un interés histórico o se beneficia de otra fiscalidad ventajosa.
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Alquile amueblado para beneficiarse de una fiscalidad ventajosa sobre sus ingresos por alquiler
El régimen micro-BIC (beneficios industriales y comerciales) es una de las medidas clave anunciadas por el gobierno en el marco de las reformas de 2024. Este régimen simplificado le hará ganar un tiempo valioso. Además, goza de ventajas fiscales muy interesantes para los alquileres amueblados. Concretamente, le permite beneficiarse de una deducción forfaitaria del 30% sobre sus ingresos, es decir, que solo el 70% de sus ingresos por alquiler se tendrán en cuenta para el cálculo de su imposición.
Esta deducción se aplica automáticamente, sin que tenga que justificar gastos reales. ¡Lo que simplifica enormemente su declaración de impuestos! Para beneficiarse del régimen micro-BIC, los ingresos de sus alquileres no deben exceder los 15 000 € desde 2024. El límite era de 77 700 € hasta 2023. Este consejo es, por lo tanto, ideal si posee un pequeño estudio o un apartamento destinado al alquiler vacacional. Los alquileres de corta duración también son elegibles.
Tener una ventaja fiscal al invertir en obra nueva
Otra medida clave de las reformas de 2024: la prórroga de la ley Pinel. Le permite beneficiarse de una reducción de impuestos cuando compra una vivienda nueva destinada al alquiler. La reducción inherente a esta ley le da derecho a deducir el 9, 12 o 14% del precio de compra del bien. A cambio, debe comprometerse a alquilar la vivienda durante 6, 9 o 12 años, respectivamente.
Para beneficiarse, la vivienda debe estar en una zona donde la demanda de alquiler sea alta. También debe respetar los límites de alquiler y de recursos para sus inquilinos. Una vez cumplidas estas condiciones, la reducción de impuestos que prevé la ley Pinel le permite respirar en términos de tesorería al disminuir el monto de su impuesto durante varios años. Lo que le permitirá amortizar parte de su inversión en alquiler. También es la garantía de encontrar rápidamente inquilinos, ya que estas viviendas nuevas son muy buscadas. Así optimizará sus ingresos por alquiler desde el primer año, además de la reducción de impuestos. En resumen, la prórroga de la ley Pinel en 2024 es una oportunidad para todo inversor inmobiliario.
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