O ano de 2024 promete ser rico em reformas fiscais para os proprietários no setor imobiliário. O governo prevê, de fato, várias medidas destinadas a simplificar e otimizar a tributação sobre os rendimentos de aluguel. Entre o regime micro-BIC, regime real e a lei Pinel, novos dispositivos muito vantajosos estão surgindo. Mas então, como se destacar e maximizar seus rendimentos? Com 3 dicas práticas, você poderá navegar tranquilamente com essas reformas e adotar a estratégia mais vantajosa para seus bens imobiliários.
Passar para o regime real para deduzir suas despesas dos rendimentos de aluguel
O regime real permite dizer que certas despesas relacionadas ao seu imóvel alugado são dedutíveis. Muitas das despesas incorridas para sua locação são, portanto, dedutíveis: taxas de cartório e hipoteca, juros de empréstimos, seguro residencial, imposto predial, taxas de condomínio… As despesas de manutenção e reforma também são consideradas: pintura de fachada, reforma de telhado, substituição de aquecedor, criação de um banheiro adicional…
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Se você confiar a gestão do seu imóvel a uma agência imobiliária, como Sporting Immobilier, uma empresa localizada em Toulouse há mais de 25 anos, você também pode deduzir as taxas dessa gestão. Até mesmo as grandes obras de melhoria, que aumentam o conforto do seu imóvel, são dedutíveis fiscalmente.
Em resumo, graças ao regime real, todos os seus trabalhos se transformam em uma fonte de economia! Vale ressaltar que se suas receitas de aluguel anuais ultrapassarem 15 000 €, você estará automaticamente sujeito a esse regime. O mesmo se aplica se seu imóvel tiver um interesse histórico ou se beneficiar de outra tributação vantajosa.
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Alugue mobiliado para aproveitar uma tributação vantajosa sobre seus rendimentos de aluguel
O regime micro-BIC (benefícios industriais e comerciais) é uma das principais medidas anunciadas pelo governo no âmbito das reformas de 2024. Este regime simplificado fará você ganhar um tempo precioso. Além disso, ele possui vantagens fiscais muito interessantes para locações mobiliadas. Concretamente, ele permite que você se beneficie de uma dedução fixa de 30% sobre suas receitas, ou seja, apenas 70% de seus rendimentos de aluguel serão considerados para o cálculo do seu imposto.
Essa dedução se aplica automaticamente, sem que você precise justificar despesas reais. O que simplifica muito sua declaração de impostos! Para se beneficiar do regime micro-BIC, as receitas de seus rendimentos de aluguel não devem exceder 15 000 € desde 2024. O teto era de 77 700 € até 2023. Essa dica é, portanto, ideal se você possui um pequeno estúdio ou um apartamento destinado ao aluguel de temporada. As locações de curta duração também são elegíveis.
Ter uma vantagem fiscal investindo em imóveis novos
Outra medida importante das reformas de 2024: a prorrogação da lei Pinel. Ela permite que você se beneficie de uma redução de imposto ao comprar um imóvel novo destinado à locação. A redução inerente a esta lei lhe dá o direito de deduzir 9, 12 ou 14% do preço de compra do imóvel. Em contrapartida, você deve se comprometer a alugar o imóvel por 6, 9 ou 12 anos, respectivamente.
Para se beneficiar, o imóvel deve estar localizado em uma área onde a demanda por locação é alta. Você também deve respeitar os tetos de aluguel e de renda para seus inquilinos. Uma vez que essas condições sejam atendidas, a redução de imposto prevista pela lei Pinel permite que você respire aliviado em termos de fluxo de caixa, diminuindo o valor do seu imposto ao longo de vários anos. Isso ajuda a amortizar parte do seu investimento em aluguel. É também a garantia de encontrar rapidamente inquilinos, já que esses imóveis novos são muito procurados. Assim, você otimizará seus rendimentos de aluguel já no primeiro ano, além da redução de imposto. Em resumo, a prorrogação da Pinel em 2024 é uma oportunidade para todo investidor imobiliário.
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