Cuando se firma un contrato de arrendamiento comercial, se convierte en la base jurídica de la relación entre un inquilino y un arrendador. Sin embargo, detrás de los términos jurídicos y técnicos, no es raro encontrar cláusulas desequilibradas, a veces exorbitantes del derecho común. Sin embargo, aunque están reguladas por la ley, a menudo pasan desapercibidas al momento de la firma del contrato. Para identificarlas y impugnarlas, la intervención de un abogado en derecho de arrendamientos comerciales se vuelve necesaria.
Entender y impugnar las cláusulas exorbitantes del derecho común en un contrato de arrendamiento comercial
Las cláusulas exorbitantes del derecho común en un contrato de arrendamiento comercial son disposiciones que desventajan de manera desmesurada a una de las partes, siendo el inquilino la más afectada. Se deben distinguir de aquellas que infringen ilícitamente el orden público de los arrendamientos comerciales, las cuales, por lo tanto, corren el riesgo de ser consideradas como si nunca hubieran existido. Pueden adoptar diferentes formas: algunas imponen cargas o trabajos que normalmente deberían corresponder al arrendador, según lo estipulado por la ley, mientras que otras restringen de manera excesiva los derechos del inquilino. El problema puede surgir para él, no en el momento de la firma del contrato – razón por la cual no las verá – sino durante la vigencia del contrato o al momento de una cesión. Esto se convierte en un obstáculo para vender y, por lo tanto, disponer de su contrato y/o de su fondo de comercio.
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Para detectar estas cláusulas litigiosas, es preferible recurrir a un abogado de arrendamientos comerciales. Algunos despachos han hecho de este sector su especialidad, como el despacho NAHMIAS SEMHOUN AVOCATS. Especializado en derecho de arrendamientos comerciales, este despacho acompaña a inquilinos y arrendadores en el análisis y la negociación de sus contratos. Al trabajar con ellos, ambas partes se benefician de una lectura rigurosa del contrato. Las posibles irregularidades son identificadas y se encuentran soluciones para corregirlas.
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Las competencias de un abogado especializado en arrendamientos comerciales
La intervención de un abogado especializado no se limita a la detección de cláusulas exorbitantes del derecho común. Su misión también abarca la seguridad de los aspectos fiscales y la anticipación de posibles litigios. Se asegura, en particular, de la conformidad de las cláusulas de indexación del alquiler, de las condiciones de cesión del contrato o de las modalidades de reparto de los trabajos.
La experiencia del abogado especializado en arrendamientos comerciales también se extiende a la negociación precontractual, fase durante la cual se discuten los términos del contrato. Durante esta fase, el abogado analiza las implicaciones jurídicas y económicas de cada disposición. Anticipa las dificultades potenciales relacionadas con la futura explotación del comercio. La negociación de los términos del contrato se basa en su dominio de la jurisprudencia. Es toda esta experiencia la que conduce a la redacción de un contrato sólido, que protege de manera duradera los intereses de las partes.
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