Quando un contratto di locazione commerciale viene firmato, diventa la base giuridica della relazione tra un locatario e un locatore. Tuttavia, dietro ai termini giuridici e tecnici, non è raro trovare clausole sbilanciate, talvolta eccessive rispetto al diritto comune. Tuttavia, sebbene siano regolate dalla legge, spesso passano inosservate al momento della firma del contratto. Per identificarle e contestarle, l’intervento di un avvocato esperto in diritto delle locazioni commerciali diventa quindi necessario.
Comprendere e contestare le clausole eccessive del diritto comune in un contratto di locazione commerciale
Le clausole eccessive del diritto comune in un contratto di locazione commerciale sono disposizioni che svantaggiano in modo sproporzionato una delle parti, più spesso il locatario. Esse si distinguono da quelle che derogano in modo illecito all’ordine pubblico delle locazioni commerciali, e che pertanto incorrono nella reputazione non scritta (cioè sarebbero considerate come se non fossero mai esistite). Possono assumere forme diverse: alcune impongono oneri o lavori che dovrebbero normalmente spettare al locatore, ai sensi della legge, mentre altre limitano in modo eccessivo i diritti del locatario. Il problema può sorgere per lui, non al momento della firma del contratto – motivo per cui non le vedrà – ma durante il contratto o in occasione di una cessione! Questo diventa quindi un ostacolo per vendere e quindi disporre del proprio contratto e/o del proprio fondo commerciale.
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Per individuare queste clausole litigiose, è preferibile rivolgersi a un avvocato specializzato in locazioni commerciali. Alcuni studi legali hanno persino fatto di questo settore la loro specializzazione, come lo studio NAHMIAS SEMHOUN AVOCATS. Specializzato in diritto delle locazioni commerciali, questo studio supporta locatari e locatori nell’analisi e nella negoziazione dei loro contratti. Lavorando insieme, le due parti beneficiano di una lettura rigorosa del contratto. Eventuali irregolarità vengono quindi identificate e vengono trovate soluzioni per correggerle.
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Le competenze di un avvocato specializzato in locazioni commerciali
L’intervento di un avvocato specializzato non si limita alla rilevazione delle clausole eccessive del diritto comune. La sua missione comprende anche la sicurezza degli aspetti fiscali e l’anticipazione di eventuali contenziosi. Si assicura in particolare della conformità delle clausole di indicizzazione del canone, delle condizioni di cessione del contratto o ancora delle modalità di ripartizione dei lavori.
L’expertise dell’avvocato specializzato in locazioni commerciali si estende anche alla negoziazione precontrattuale, fase durante la quale i termini del contratto vengono discussi. Durante questa fase, l’avvocato analizza le implicazioni giuridiche ed economiche di ogni disposizione. Anticipa le difficoltà potenziali legate all’esercizio futuro dell’attività commerciale. La negoziazione dei termini del contratto si basa quindi sulla sua padronanza della giurisprudenza. È tutta questa expertise che porta alla redazione di un contratto solido, che protegge durabilmente gli interessi delle parti.
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