Wenn ein Gewerbemietvertrag unterzeichnet wird, bildet er die rechtliche Grundlage der Beziehung zwischen einem Mieter und einem Vermieter. Doch hinter den juristischen und technischen Begriffen findet man nicht selten unausgewogene Klauseln, die manchmal exorbitant vom allgemeinen Recht abweichen. Obwohl sie durch das Gesetz geregelt sind, bleiben sie oft unbemerkt bei der Unterzeichnung des Mietvertrags. Um sie zu identifizieren und anzufechten, wird die Intervention eines Anwalts für Gewerbemietrecht notwendig.
Exorbitante Klauseln des allgemeinen Rechts in einem Gewerbemietvertrag verstehen und anfechten
Exorbitante Klauseln des allgemeinen Rechts in einem Gewerbemietvertrag sind Bestimmungen, die eine der Parteien übermäßig benachteiligen, meist den Mieter. Sie sind von jenen zu unterscheiden, die unrechtmäßig von der öffentlichen Ordnung der Gewerbemietverträge abweichen und daher den inoffiziellen Ruf haben (das heißt, sie gelten als nie existiert). Sie können verschiedene Formen annehmen: Einige auferlegen Lasten oder Arbeiten, die normalerweise dem Vermieter obliegen sollten, gemäß dem Gesetz, während andere die Rechte des Mieters übermäßig einschränken. Das Problem kann für ihn nicht bei der Unterzeichnung des Mietvertrags auftreten – weshalb er sie nicht sieht – sondern während der Mietdauer oder bei einer Übertragung! Dies wird dann hinderlich für den Verkauf und somit für die Verfügung über seinen Mietvertrag und/oder seinen Geschäftsbetrieb.
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Um diese strittigen Klauseln zu erkennen, ist es ratsam, einen Anwalt für Gewerbemietrecht hinzuzuziehen. Einige Kanzleien haben sich sogar auf diesen Bereich spezialisiert, wie die Kanzlei NAHMIAS SEMHOUN AVOCATS. Diese ist auf das Gewerbemietrecht spezialisiert und begleitet Mieter und Vermieter bei der Analyse und Verhandlung ihrer Verträge. Durch die Zusammenarbeit profitieren beide Parteien von einer gründlichen Prüfung des Vertrags. Mögliche Unregelmäßigkeiten werden identifiziert und Lösungen zu deren Behebung gefunden.
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Die Kompetenzen eines auf Gewerbemietrecht spezialisierten Anwalts
Die Intervention eines spezialisierten Anwalts beschränkt sich nicht auf die Erkennung exorbitanter Klauseln des allgemeinen Rechts. Seine Aufgabe umfasst auch die Absicherung der steuerlichen Aspekte und die Antizipation möglicher Rechtsstreitigkeiten. Er achtet insbesondere auf die Konformität der Klauseln zur Indexierung der Miete, der Bedingungen für die Übertragung des Mietvertrags oder der Modalitäten zur Verteilung der Arbeiten.
Die Expertise des auf Gewerbemietrecht spezialisierten Anwalts erstreckt sich auch auf die vorvertragliche Verhandlung, in der die Bedingungen des Mietvertrags diskutiert werden. Während dieser Phase analysiert der Anwalt die rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen jeder Bestimmung. Er antizipiert mögliche Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der zukünftigen Nutzung des Geschäfts. Die Verhandlung der Vertragsbedingungen stützt sich dann auf sein Wissen über die Rechtsprechung. Diese gesamte Expertise führt zu der Erstellung eines soliden Vertrags, der die Interessen der Parteien nachhaltig schützt.
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