Quando um contrato de locação comercial é assinado, ele se torna a base jurídica da relação entre um locatário e um locador. No entanto, por trás dos termos jurídicos e técnicos, não é raro encontrar cláusulas desequilibradas, às vezes exorbitantes do direito comum. Contudo, embora regulamentadas pela lei, elas frequentemente passam despercebidas durante a assinatura do contrato. Para identificá-las e contestá-las, a intervenção de um advogado especializado em direito de locação comercial torna-se necessária.
Compreender e contestar as cláusulas exorbitantes do direito comum em um contrato de locação comercial
As cláusulas exorbitantes do direito comum em um contrato de locação comercial são disposições que desfavorecem de maneira desproporcional uma das partes, na maioria das vezes o locatário. Elas devem ser distinguidas daquelas que desviam de forma ilícita da ordem pública dos contratos de locação comercial, e que, portanto, correm o risco de serem consideradas não escritas (ou seja, seriam tidas como se nunca tivessem existido). Elas podem assumir diferentes formas: algumas impõem encargos ou obras que normalmente deveriam ser de responsabilidade do locador, conforme a lei, enquanto outras restringem de forma excessiva os direitos do locatário. O problema pode surgir para ele, não na assinatura do contrato – razão pela qual ele não as verá – mas durante a vigência do contrato ou em uma cessão! O que se torna um obstáculo para vender e, portanto, dispor de seu contrato e/ou de seu fundo de comércio.
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Para identificar essas cláusulas litigiosas, é preferível recorrer a um advogado de locação comercial. Alguns escritórios até fizeram deste setor sua especialidade, como o escritório NAHMIAS SEMHOUN AVOCATS. Especializado em direito de locação comercial, este escritório acompanha locatários e locadores na análise e negociação de seus contratos. Ao trabalhar com ele, ambas as partes se beneficiam de uma leitura rigorosa do contrato. As eventuais irregularidades são então identificadas e soluções para corrigi-las são encontradas.
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As competências de um advogado especializado em locações comerciais
A intervenção de um advogado especializado não se limita à detecção das cláusulas exorbitantes do direito comum. Sua missão também abrange a segurança dos aspectos fiscais e a antecipação de eventuais litígios. Ele se assegura, em particular, da conformidade das cláusulas de indexação do aluguel, das condições de cessão do contrato ou ainda das modalidades de repartição das obras.
A expertise do advogado especializado em locações comerciais também se estende à negociação pré-contratual, fase durante a qual os termos do contrato são discutidos. Durante essa fase, o advogado analisa as implicações jurídicas e econômicas de cada disposição. Ele antecipa as dificuldades potenciais relacionadas à exploração futura do comércio. A negociação dos termos do contrato se baseia, então, em seu domínio da jurisprudência. É toda essa expertise que leva à redação de um contrato sólido, que protege duradouramente os interesses das partes.
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