Wanneer een commercieel huurcontract wordt ondertekend, vormt het de juridische basis van de relatie tussen een huurder en een verhuurder. Toch is het, achter de juridische en technische termen, niet ongebruikelijk om onevenwichtige clausules te vinden, soms exorbitant in vergelijking met het gewone recht. Hoewel ze door de wet zijn ingekaderd, blijven ze vaak onopgemerkt bij de ondertekening van het contract. Om ze te identificeren en aan te vechten, wordt de tussenkomst van een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht noodzakelijk.
Begrijpen en aanvechten van exorbitante clausules in een commercieel huurcontract
De exorbitante clausules in een commercieel huurcontract zijn bepalingen die een van de partijen buitensporig benadelen, meestal de huurder. Ze moeten worden onderscheiden van die welke op onwettige wijze afwijken van de openbare orde van commerciële huurovereenkomsten, en die dus de ongeschreven reputatie hebben (dat wil zeggen dat ze geacht worden nooit te hebben bestaan). Ze kunnen verschillende vormen aannemen: sommige leggen lasten of werkzaamheden op die normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn volgens de wet, terwijl andere de rechten van de huurder op een buitensporige manier beperken. Het probleem kan zich voor hem voordoen, niet bij de ondertekening van het contract – reden waarom hij ze niet zal zien – maar tijdens de huurperiode of bij een overdracht! Dit kan dan een belemmering vormen voor de verkoop en dus voor het beschikken over zijn huurcontract en/of zijn handelsfonds.
Aanrader : In welke situaties een advocaat in het medische recht inschakelen?
Om deze betwiste clausules op te sporen, is het dan beter om een advocaat huurrecht in te schakelen. Sommige kantoren hebben zelfs van deze sector hun expertise gemaakt, zoals het kantoor NAHMIAS SEMHOUN AVOCATS. Gespecialiseerd in het huurrecht, begeleidt dit kantoor huurders en verhuurders bij de analyse en onderhandeling van hun contracten. Door samen te werken, profiteren beide partijen van een grondige lezing van het contract. Eventuele onregelmatigheden worden dan geïdentificeerd en oplossingen om deze te corrigeren worden gevonden.
Verder lezen : Waarom een advocaat in het burgerlijk recht inschakelen?
De vaardigheden van een advocaat gespecialiseerd in commerciële huurovereenkomsten
De tussenkomst van een gespecialiseerde advocaat beperkt zich niet tot het opsporen van exorbitante clausules. Zijn missie omvat ook de beveiliging van fiscale aspecten en het anticiperen op mogelijke geschillen. Hij zorgt er met name voor dat de indexeringsclausules van de huur, de voorwaarden voor de overdracht van de huur of de modaliteiten voor de verdeling van de werkzaamheden in overeenstemming zijn.
De expertise van de advocaat gespecialiseerd in commerciële huurovereenkomsten strekt zich ook uit tot de precontractuele onderhandelingen, fase waarin de voorwaarden van de huur worden besproken. Tijdens deze fase analyseert de advocaat de juridische en economische implicaties van elke bepaling. Hij anticipeert op mogelijke moeilijkheden die verband houden met de toekomstige exploitatie van de onderneming. De onderhandeling over de contractvoorwaarden steunt dan op zijn beheersing van de jurisprudentie. Het is deze expertise die leidt tot de opstelling van een solide contract, dat de belangen van de partijen duurzaam beschermt.
https://www.youtube.com/watch?v=ENkxCHTQ4To